合景泰富4735亿摘松江宅地周边地价半年上涨254%

　　人民网上海7月1日电（徐倩）今日上午，合景泰富 47.35亿拍得松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，楼板价为每平方米39072元，溢价率56.3%，扣除5%的保障房后，实际楼板价达到每平方米41129元。

　　据记者了解，松江区方松街道上一次宅地拍卖在2014年，上海万科以8.86亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块，当时的楼板价为每平方米11019元，溢价率22%。而时隔半年，该区域地价上涨幅度约为254%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“合景泰富近期在上海没有太多土地储备，因此拍地也比较激进。从成交楼板价来推算，未来保本价可达每平方米6万元。该项目未来预期售价和当前产品售价落差将近1倍。并且该地块由附加条件，即10个月内开工，46个月内竣工，降低囤地的可能，因此那么高的地价给盈利带来不小压力。”

　　卢文曦表示：“地王形成叠加效应，上海日前拍出的周浦地王的有“标杆”效应，有了这幅地做定位和参考，整个环线的土地价格也被带高。加上一批不缺资金的房企汹涌拿地，土地价格水涨船高。”

　　但是，房企高价拿地王的风险也存在高度风险，卢文曦分析称 ，目前市场对外围发展的预期已经被抬升，如果区域的投资和发展没有跟上的话容易形成泡沫，风险不言而喻。一旦中心城区有地块放出，可能出来的价格也是“天价”，短期对中心区域的房价更有压力。所以在这种背景下，有可能形成外围倒逼中心城区房价上行的可能，因此市场风险逐步累积的过程中还是有必要出一些措施，防止风险继续扩大。

　　此外，上述地块除了价格高昂之外，合景泰富也面临着诸多的开发挑战，例如该地块中规定保障型住房配建比重5%、中小户型比重60%、全装修房比重50%、限高40米等。

　　此外，为防止开发商囤地开发，该地块对开发进展也有要求，其明确规定“10个月内开工，46个月内竣工”。

　　松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块

　　目前，针对当前“地王”频出的土地市场，部分房企已经意识到土地市场的潜在风险。融创中国董事长孙宏斌日前公开表示：“融创已经在全国范围内暂停拿地”，其分析称， “目前土地市场风险过大，一线城市拿地已经挣不到钱，二线城市的风险敞口也日益暴露。”

　　目前，上海房价在政策调控后仍然呈现上涨趋势，根据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，6月份，上海新建住宅价格同比上涨1.17%，而环比则出现较大涨幅，高达20.41%。

　　虽然整体房价仍盘踞高位，但是上海部分城区房价已经出现下跌趋势，据上海链家数据显示，6月份，住宅成交均价下滑的区域有6个，分别为长宁、浦东、南汇、闵行、奉贤及青浦，其中，浦东区域受成交结构影响跌幅蕞大为12.5%。

　　而今年下半年，一二线城市中“楼市过热”的城市将面临风险。中国指数研究院分析称：“今年上半年，宽松货币信贷、调控政策环境下，市场预期显著改善、消费者集中入市，导致一线城市及南京、苏州等二线城市房地产市场局部高热，房价涨幅远超市场承受能力，且杠杆率较高，下半年应警惕其市场风险。”

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